原標題：降低使用門檻 提高使用效率
我市物業(yè)專項維修資金業(yè)主表決規(guī)則調(diào)整
綿陽新聞網(wǎng)訊 記者近日從市住建委獲悉，根據(jù)《中華人民共和國民法典》對使用物業(yè)專項維修資金的業(yè)主表決規(guī)則的新規(guī)定，即日起，我市對業(yè)主共同決定申請使用物業(yè)專項維修資金的表決規(guī)則進行調(diào)整——申請使用須由“雙三二”業(yè)主參與表決，并有“雙過半”業(yè)主同意。
住房專項維修資金是什么?“被稱為房屋的‘養(yǎng)老錢’。”市住建委相關負責人解釋到，這些資金是由業(yè)主繳存，用于房屋共有部位、共用設施設備在保修期滿后進行維修和更新、改造的資金;由住建部門專戶管理，按照相關規(guī)定，當出現(xiàn)維修情況時，業(yè)主可以提出申請，進行表決，經(jīng)轄區(qū)住建部門審核之后使用維修資金。
記者了解到，以往維修資金使用的表決規(guī)則為：“經(jīng)列支范圍專有部分，占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意”。為提高維修資金使用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條對維修資金使用表決的新規(guī)定，我市對住房專項維修資金使用表決規(guī)則已作調(diào)整：維修資金使用應當“由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”。舉個例子：小明家所在的小區(qū)1幢1單元要使用物業(yè)專項維修資金，參與表決總?cè)藬?shù)100人;參與表決建筑物總面積1000平方米。原表決通過規(guī)則：同意專有部分面積之和須達到1000*2/3=667平方米，且同意專有部分人數(shù)之和須達到100*2/3=67人以上;現(xiàn)表決通過規(guī)則：參與表決專有部分面積之和1000平方米*2/3=667平方米，參與表決專有部分人數(shù)之和100*2/3=67人;投票通過面積比例為667*1/2=335平方米，人數(shù)比例67*1/2=34人。即：同意專有部分面積之和為1000*2/3*1/2=335平方米且同意專有部分人數(shù)之和為100*2/3*1/2=34人以上。表決達到“雙過半”原則就可以使用維修資金了，大大降低了使用門檻，提高維修資金的使用效率。
該負責人告訴記者，本次調(diào)整后，其他使用的規(guī)則和流程仍然不變。住房專項維修資金使用范圍一般包括：共用部位，住房的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備，電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。(綿陽日報社融媒體記者 趙燁)
編輯：郭成
