為期八天的史上最長春節(jié)假期正式收官。
相較于旅游熱、春節(jié)檔電影票房飄紅，春節(jié)假期新房市場成交較為平淡。根據(jù)第三方研究機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)假期，重點監(jiān)測城市新房日均成交面積較上年下降27%。不過，不同于新房市場表現(xiàn)，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點城市二手房市場今年春節(jié)的交易量水平比去年仍然有明顯增加。
售樓處“春節(jié)不打烊”
中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間(2.10~2.17)，25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般，盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。
另外，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房，消費者觀望情緒仍較重。
具體而言，從一線城市來看，春節(jié)假期前，北京通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房雙限政策，項目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。春節(jié)期間，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，但多數(shù)購房人處于觀望的狀態(tài)，疊加春節(jié)返鄉(xiāng)影響，北京樓市整體表現(xiàn)較為平淡。春節(jié)期間北京商品住宅成交17套(0.2萬平方米)，認購18套(0.21萬平方米)。營銷方面，北京大部分樓盤結(jié)合春節(jié)暖場活動及特價房等活動發(fā)力營銷，多數(shù)樓盤延續(xù)元旦優(yōu)惠措施，主要以特價房、限時一口價、總價立減等優(yōu)惠為主。整體來看，春節(jié)假期前優(yōu)化通州區(qū)限購政策，有望進一步推動市場預(yù)期修復(fù)，春節(jié)假期后，政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。
春節(jié)假期期間，上海新房僅有一個項目處于認購期，無項目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場整體熱度較低。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間，上海新建商品住宅成交0.44萬平方米。
假期期間，深圳多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，通過限定的特惠房源、家裝禮包、購房送物業(yè)費等方式吸引客源。但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長，今年春節(jié)期間新建商品住宅成交0.32萬平方米。2月7日，深圳放松限購政策，穩(wěn)定市場信心，新政的利好作用有望逐步顯現(xiàn)。
另從廣州來看，假期期間，多個樓盤售樓處推出春節(jié)促銷活動，包括限時特惠房源、成交送家電禮包、成交送年貨禮品等優(yōu)惠措施，同時部分樓盤借助中心城區(qū)放開120平方米以上戶型限購利好吸引較多外地客戶到訪，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足，今年春節(jié)期間新建商品住宅成交0.15萬平方米，預(yù)計政策效果將在春節(jié)后有所顯現(xiàn)。
根據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場活躍度不足，預(yù)計節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調(diào)整期。
二手房交易量同比增長超七成
二手房市場來看，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節(jié)假期有明顯回升。
貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
從城市來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都較去年翻倍。
貝殼研究院分析指出，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活，預(yù)計這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。
業(yè)內(nèi)認為，伴隨著1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地，近期五大國有銀行披露其對接的房地產(chǎn)融資白名單項目已超過8000個，未來預(yù)計將有更多項目獲得融資支持，項目資金逐漸落位，項目順利交付有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期，同時也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。
編輯：譚鵬
