夫妻倆常年在外地務(wù)工，名下的一套房屋基本處于空置狀態(tài)，一晃8年后返回綿陽三臺老家，卻發(fā)現(xiàn)自己的房屋住進(jìn)了陌生人，對方還不準(zhǔn)夫妻倆進(jìn)入房屋，最終這事兒鬧到了法院。
外出務(wù)工8年
房屋被“鳩占鵲巢”
2014年，魏某夫妻獲得一套房屋，因?yàn)楣ぷ髟蜷L期生活在外地，再加上當(dāng)時(shí)家庭經(jīng)濟(jì)不富裕，在取得房屋后就只辦理了水、電、氣的入戶和安裝，房間內(nèi)也只有較為簡單的生活設(shè)施。
2022年5月，夫妻倆回到三臺老家，發(fā)現(xiàn)房屋大門被他人用鋼筋焊住，報(bào)警后由警察和社區(qū)干部幫助打開。
2022年12月，夫妻倆再次返回時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖已被換。再次報(bào)警后，經(jīng)警方調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)更換門鎖的人為趙某夫妻倆，且已經(jīng)在房屋內(nèi)住下。
自己的房屋被陌生人“鳩占鵲巢”，對方態(tài)度強(qiáng)硬，甚至不準(zhǔn)魏某夫妻踏進(jìn)房屋一步。無奈之下，2023年4月，魏某到三臺縣人民法院潼川人民法庭對趙某夫妻提起了民事訴訟，請求法院調(diào)解或判令二人立即將房屋騰空后返還，并支付房屋使用和財(cái)產(chǎn)損失等費(fèi)用共計(jì)2.5萬元。
與開發(fā)公司存在糾紛
和房屋主人并無糾葛
案件受理后，潼川法庭承辦法官及時(shí)深入了解溝通，得知趙某占據(jù)該房屋的原因是，與開發(fā)房屋項(xiàng)目的建筑公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛。
“當(dāng)時(shí)修房子的時(shí)候，趙某作為材料商提供了一些材料，后面結(jié)算費(fèi)用時(shí)發(fā)生了分歧。一氣之下，趙某搬到了建筑公司修好的房屋中。”承辦法官說，趙某以為自己占據(jù)該房就可以督促開發(fā)公司及時(shí)與其了結(jié)經(jīng)濟(jì)糾紛，自己與魏某夫妻之間根本不認(rèn)識，也談不上任何糾葛。
了解清楚該事情的起因后，承辦法官從法律角度分別給趙某分析他們占據(jù)他人房屋行為的非法性以及其因此違法行為可能承擔(dān)的法律后果。從情理角度，告知他們的行為給原告造成了嚴(yán)重影響，原告現(xiàn)只能長期借住他人房屋，無法保障正常生活。告誡他們應(yīng)及時(shí)配合法院騰空所占房屋，讓魏某夫妻正常使用，取得房主諒解，并就其如何用合法手段維權(quán)加以引導(dǎo)和給予法律幫助。
雙方達(dá)成和解
維權(quán)也要走正道
最終，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，趙某夫妻主動(dòng)將房屋內(nèi)的物品搬離，將房屋歸還魏某夫妻正常使用，魏某也向法庭遞交了民事撤訴申請，案件得到圓滿解決。
同時(shí)，趙某為維護(hù)自己的權(quán)益，向法院遞交了向開發(fā)商索要材料款的起訴狀，其訴訟請求也已獲得法院受理，走上依法維權(quán)的正確道路。
以案說法：
《民法典》第二百四十條、第二百三十五條規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。
本案中，魏某夫妻是房屋的所有權(quán)人，對該房屋依法享有占有、使用、收益的權(quán)利，趙某未經(jīng)同意擅自霸占他人房屋，侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一千一百六十七條：侵權(quán)行為危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
(朱國敏 侯鳳萍 楊佳慧 綿報(bào)融媒記者 鄧勇)
編輯：譚鵬
