記者日前從自然資源部了解到，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，10年來累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。這意味著經(jīng)過10年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
從2015年3月1日，國家出臺《不動產(chǎn)登記暫定條例》，不動產(chǎn)登記工作全面啟動，到2016年1月21日，國家公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，再到如今，我國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？我們?nèi)绾尾樵儾粍赢a(chǎn)信息？全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對于我們每一個人來說，到底意味著什么？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 都登記什么？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。其中，土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn)，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何深遠意義？
歷經(jīng)多年時間，我國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，這到底有何深遠意義？
中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術(shù)學院教授 朱道林：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施10年來取得了明顯成效，對于保障公民的合法財產(chǎn)權(quán)利具有重要意義。對于社會和經(jīng)濟發(fā)展來說，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是構(gòu)建良好營商環(huán)境的重要措施。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和我們有哪些關(guān)系？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和老百姓有哪些關(guān)系？全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對我們每一個人來說意味著什么？
中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術(shù)學院教授 朱道林：實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，與千家萬戶密切相關(guān)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記解決了同一宗不動產(chǎn)分別登記、多次登記的問題，有利于保障公民的合法權(quán)益。
此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？
全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，此前的房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？
這一點在《不動產(chǎn)登記暫定條例》實施時就已經(jīng)明確：已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權(quán)證》等證書，還將繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更，如房屋發(fā)生買賣時，則需要更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證 有何相同與不同？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，關(guān)注度最高的莫過于房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系，兩者之間有什么相同點和區(qū)別呢？
對于老百姓而言，《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》也就是我們常說的“房產(chǎn)證”之間，在樣式、登記內(nèi)容以及用途而言并無明顯差別。名稱由之前的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證書》變更為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒有改變。只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》將房屋納入不動產(chǎn)登記，視為不動產(chǎn)登記的其中一項。正常的買賣、抵押也都不會受到任何改變和影響。兩個“大紅本本”都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。
如何查詢不動產(chǎn)登記信息？
具體到每一個人，如何查詢不動產(chǎn)信息呢？《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類主體查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據(jù)細則，權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。專家表示，將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當提交下列材料：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。
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