5月22日凌晨，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自當(dāng)日起，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。
盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)日下午，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)官方微博再次發(fā)布消息稱(chēng)，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。
四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)
記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱(chēng)，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、黃陂區(qū)。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。
5月23日，該抖音視頻被刪除。不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多個(gè)渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執(zhí)行，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)解除限購(gòu)一事是真實(shí)的。
一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房?jī)r(jià)偏貴;二是收入低不穩(wěn)定，買(mǎi)房意愿不強(qiáng)。此次經(jīng)開(kāi)區(qū)首先解除限購(gòu)，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)端還是銷(xiāo)售端，政策都有所回暖，但整個(gè)行業(yè)的回暖還取決于消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個(gè)特點(diǎn)：一是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市或新一線(xiàn)城市的政策放松成為大趨勢(shì)，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松相關(guān)政策的期望和呼聲較高，符合預(yù)期;二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行放松，有助于落實(shí)差異化的調(diào)控政策;三是此次放松屬于限購(gòu)放松，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場(chǎng)的項(xiàng)目去庫(kù)存，也有助于提振市場(chǎng)行情?？傮w上看，當(dāng)前此類(lèi)政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應(yīng)。
二孩三孩家庭可購(gòu)第三套
5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱(chēng)，出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房;對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的非武漢市戶(hù)籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。
此外，武漢市還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放;加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度;同時(shí),維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場(chǎng)主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》，共提出32項(xiàng)措施，其中第31項(xiàng)和第32項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監(jiān)管和預(yù)售申報(bào)條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開(kāi)發(fā)商壓力。
某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門(mén)店的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“目前新房成交量有所回升，購(gòu)房者很理性，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)有一波客戶(hù)買(mǎi)房，中期市場(chǎng)可能會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡。”
“此次武漢針對(duì)三類(lèi)群體放松了限購(gòu)政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對(duì)目前社會(huì)關(guān)注的各類(lèi)人群進(jìn)行定向放松，尤其是針對(duì)多孩家庭放松購(gòu)房政策，確實(shí)是目前各地調(diào)控政策的主流做法。(記者 李萬(wàn)晨曦)
