法官耐心促調(diào)解，司法為民顯溫情。近日，綿陽高新區(qū)人民法院成功執(zhí)結(jié)一起物權(quán)保護(hù)糾紛案件，讓“強(qiáng)制騰退”變成了“協(xié)商買房”，取得了良好的社會(huì)效果和法律效果。
■劉亞東綿報(bào)融媒記者 鄧勇
案件回顧
“鳩占鵲巢”近十年房主申請(qǐng)強(qiáng)制騰退
楊某原是綿陽市某廠職工，因該廠改制被成都某實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司兼并，楊某租住廠內(nèi)的公房一并被實(shí)業(yè)公司接收。2007年5月，該公司通知楊某以優(yōu)惠價(jià)格購買其租住的房屋，但因當(dāng)時(shí)手中比較拮據(jù)，楊某無力進(jìn)行購買。后來，楊某租住的房屋被依法賣給了趙某夫婦。
2012年6月，趙某在取得了涉案房屋的所有權(quán)證書后，多次聯(lián)系到楊某要求其進(jìn)行搬離，但楊某一直以各種理由予以拒絕。就這樣僵持了長(zhǎng)達(dá)近10年之后，2021年5月，趙某起訴到了綿陽市高新區(qū)人民法院。經(jīng)法院審理，判決被執(zhí)行人楊某在判決生效后五日內(nèi)從案涉房屋中搬出。然而，判決生效后，楊某依舊不肯主動(dòng)搬離。無奈之下，趙某遂申請(qǐng)人民法院排除妨害，強(qiáng)制楊某騰退房屋。
執(zhí)行過程
避而不見玩“失蹤”理由很多就是不搬
案件受理后，執(zhí)行法官希望通過做思想工作的方式，促使被執(zhí)行人楊某主動(dòng)搬離房屋，但是多次和對(duì)方進(jìn)行了聯(lián)系，楊某總是以各種理由為借口避而不見，法官多次上門，但次次都吃了“閉門羹”。為此，法官?zèng)Q定在楊某的家門前和小區(qū)內(nèi)張貼騰房公告，并通過短信方式告知其如不配合主動(dòng)搬離，法院將強(qiáng)制清退的后果。
攝于強(qiáng)制執(zhí)行的威嚴(yán)，楊某終于現(xiàn)身了。但在和執(zhí)行法官的第一次見面中，他就展示出了對(duì)判決不服的強(qiáng)烈態(tài)度，法官仔細(xì)聆聽了楊某的意見，當(dāng)面向其釋法析理，講明法律關(guān)系、法律責(zé)任后，楊某向法官訴苦，稱自己靠打零工過活，兒子讀書需要錢，加上妻子長(zhǎng)年生病，家中一直沒有積蓄，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，一家人就只有睡大街。
經(jīng)過前期的詳細(xì)調(diào)查，法官早已了解到楊某的處境的確比較具體。本著為老百姓解決實(shí)際困難的想法，執(zhí)行法官聯(lián)系了住建委和社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，為其申請(qǐng)了“廉租房”。但楊某稱自己對(duì)老房子有感情，舍不得搬也不愿搬，執(zhí)行進(jìn)展再度擱置。
另辟蹊徑
調(diào)解執(zhí)行一舉兩得溝通雙方協(xié)商買房
雖然法官前后多次和楊某進(jìn)行了電話溝通，可對(duì)方態(tài)度堅(jiān)決，眼看著再這樣下去，協(xié)商只會(huì)走進(jìn)死胡同。法官靈機(jī)一動(dòng)：既然不肯搬，那就干脆讓申請(qǐng)人把房子賣給被執(zhí)行人，這樣既保護(hù)了申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，又保障了被執(zhí)行人的居住權(quán)，可謂“一舉兩得”。
為此，法官詢問了申請(qǐng)人趙某的意見，趙某很快同意了法官的提議。另一邊，楊某也終于松了口。在法官的努力下，雙方達(dá)成和解協(xié)議：被執(zhí)行人楊某一次性支付25萬元買下趙某的房屋，申請(qǐng)人配合楊某將房屋辦理過戶到楊某名下。
近日，伴隨楊某從親朋好友處東拼西湊借來25萬元一次性支付給申請(qǐng)人，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)也正式歸于自己名下，這起持續(xù)了十年的矛盾得以妥善化解。為了表示感謝，申請(qǐng)人趙某特意向執(zhí)行法官送去了繡著“高效執(zhí)行排憂解難公平正義傾心為民”16個(gè)大字的錦旗。
今后，高新法院將充分發(fā)揮審判職能作用，聚焦群眾利益保護(hù)，拓寬溝通渠道，不斷滿足社會(huì)多元司法需求，不斷提高人民群眾的司法獲得感、滿意感和幸福感。
編輯：李志 校對(duì)：郭成 審核：劉益
